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楼市的再度平淡 上周杭州市房交会降幅达30.9%

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:05月24日 16:38 提交:本站 访问:

 

    房交会盛宴给了楼市短暂的激情后,整体楼市再度平淡,成交依然在低谷徘徊,上周杭州主城区总共成交商品房293套,较前一周的424套降幅达30.9%,成交量的快速下滑,预示着房交会效益的昙花一现。
    不仅整体成交量大幅下滑,新开盘房源更显得暗淡无光,上周总共有5个住宅楼盘开盘,成为房交会后首批面市的楼盘。在5个楼盘中主城区仅1个,代表是天阳九筑。上周开盘的楼盘中,萧山占据了绝对多数,取代了以往余杭区域供应先锋的形象。天阳九筑21日总共推出7号楼盘187套房源,开盘当天预定60多套,预定率35%左右;其他位居萧山的三个楼盘德圣•博奥城、中新•御景湾等基本开盘预定率也在30%-50%左右;位于临平的蓝江•四季晶品起价7990元/㎡,均价8990元/㎡,在价格优惠上也做足工夫,例如存2万抵7万;商业按揭98折,一次性付款9.7折优惠;每销售满20套即在现场抽取一名业主,获得单价直减2000元/㎡,单套直减18万的优惠,这意味着一套88平方米的房子如果全部优惠都享受的话,单套的单价仅为5300元/㎡,相当于开盘均价的8000元/㎡的6.6折,这成为进入2011年后,杭州楼市出现的最大优惠幅度,但在此大幅度的优惠下,其开盘的成绩依然表现平淡,推出106套房源,仅去化5成,由此可知,即使在大幅度优惠的价格撬动下,成交依然缺乏激情。
    相对于新开楼盘整体成交表现平静不同的是,房交会后,开发商呈现出更多的激情,正是由于房交会上积累了较多的意向购房者,开发商在房交会后状态明显趋于积极,更多楼盘进入准备开盘状态,根据合创地产机构房交会上调研显示,杭州主城区总共有近20个楼盘会在房交会后的5-6月开盘,上市房源超过2000套,其中不乏新项目,如位于申花板块的保利•香槟国际、文溪鼎园、中顺•上尚庭、丽晶湾等,如位于大桥西板块的德信•臻园、吉祥半岛、荷塘月色等,如位于田园的朗诗田园绿郡等,这些新项目将成为房交会后开盘热潮的主角,入市将为楼市注入新的生命力。随着大批量楼盘的即将上市,杭州楼市也迎来了各楼盘的推广活力期,各式各样的楼盘推介会、品鉴会、看房团集中出现,且更具特色。新形势下,单纯的”坐等式“营销已经逐渐被楼市所淘汰,而各种各样的主动式营销浮出水面,在新一轮开盘热潮即将涌现的情况下,相信会有越来越多的主题式活动营销出现,杭州楼市的舞台也将迎来更多的节目和主角。

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